原状回復工事との違い
店舗の退去工事やリノベーション工事の現場で、「スケルトン工事」という言葉を耳にしたことはありませんか？特に美容院や飲食店、事務所などの店舗工事ではよく使われる言葉ですが、具体的にどのような工事なのか分からない方も多いと思います。
今回はスケルトン工事について詳しく解説します。
スケルトン工事とは、建物の内装や設備を撤去し、建物の構造部分だけを残した状態にする工事のことです。
スケルトンという言葉には「骨組み」という意味があり、その名の通り建物の骨格だけを残した状態まで解体を行います。
壁や天井の仕上げ材、床材、間仕切り壁、照明器具、設備機器などを撤去し、コンクリートや鉄骨、躯体が見える状態にするのが一般的です。
例えば美容院であれば、シャンプー台や給排水設備、鏡やカウンター、間仕切り壁などを撤去し、空っぽの状態に戻します。
飲食店であれば厨房設備や換気設備、カウンターなども撤去対象となります。
よく混同される工事に「原状回復工事」があります。
原状回復工事は契約時の状態に戻すことを目的とした工事です。
一方でスケルトン工事は、内装や設備をすべて撤去して躯体だけの状態にする工事を指します。賃貸店舗では契約内容によって、原状回復がスケルトン返しとなっているケースも少なくありません。
スケルトン工事が行われる最大の理由は、新しい用途に合わせた自由な空間づくりができることです。
既存の内装を残したままでは間取りや設備配置に制限が生まれます。
しかし、一度スケルトン状態にすることで、次の入居者やオーナー様が自由にレイアウトを計画できるようになります。
また、古い配線や給排水設備の状態を確認できることも大きなメリットです。
内装に隠れている部分まで確認できるため、劣化箇所の補修や設備更新も行いやすくなります。
ただし、スケルトン工事は単純に壊すだけの工事ではありません。
給排水設備の止水作業や電気配線の処理、ガス設備の閉栓など、安全面に配慮した事前準備が必要になります。
さらに解体後には躯体を傷付けていないか確認し、次の工事へ支障が出ない状態に整えることも重要です。
最近では店舗だけでなく、住宅のフルリノベーションでもスケルトン工事が行われるケースが増えています。
築年数の経過した建物でも、一度スケルトン状態にすることで間取り変更や断熱改修、設備更新などが行いやすくなり、新築に近い住環境へ生まれ変わらせることができます。
スケルトン工事は、新しい空間づくりのスタートラインとなる重要な工程です。
リフォームかがやきでは、解体工事から内装工事、塗装工事まで一貫して対応し、お客様の理想の空間づくりをサポートしております。
